不知大家有沒有留意前陣子在新聞上看到的關於中國內地住宅貸款會轉換為LPR為基準。就算沒有留意，如果在內地已經有物業，並且在做貸款的話，可能你的地產中介經已聯絡你，告知你這個消息。 在網上查一下早前的新聞，大概說的是: 中國人行 12 月 28 日宣布，從 2020 年 1 月 1 日起禁止簽訂參考「貸款基準利率」定價的浮動利率貸款合約，新的浮動利率參考基準一律改為 LPR。此外，2020 年 3 月 1 日起，中國銀行業應與客戶協商轉換即有現存的浮動利率貸款定價基準，可協商決定採用 LPR，或是轉為固定利率，借款人只有一次選擇權利，並要求在 2020 … Read More
粵港澳大灣區各大城市最新樓巿政策 2018
粵港澳大灣區各大城市新政一覽 香港： ● 香港永久居民第二套房交易印花稅為15%不限購，不限貸。 ● 非香港永久居民每套房交易印花稅為30%不限購，不限貸。 廣州： ● 本地戶籍單身限購一套，家庭限購兩套 ● 非本地戶籍連續5年社保，在市區限購一套 ● 非本地戶籍在從化、增城限購一套 ● 居民家庭新購住房，滿2年才能轉讓或離婚析產 ● 個人禁買公寓等商服產品 ● 二套房還清貸款，首付最低五成，未還清，首付七成 深圳： … Read More
深圳買二手房的各項雜費
在深圳買二手房手續頗為複雜，也會涉及不同的開支。我以總價二百萬的住宅為例，詳列一下各種可能的開支。 費用種類 費用 備註 總價二百萬住宅為例 應交稅費 契稅 1%（視乎物業種類，或更高） 20000 印花稅 登記費 個人 50, 單位 80 80 交易費 營業稅 土地增埴稅 普通住房免收 … Read More
惠州樓盤推介 – 新力東園
大亚湾唯一中心区商铺（新力东园） 【新力东园·繁华里】?一座中心的城 ?：（新力东园.繁华里.商铺）赚全世界人民的钱，坐等升值！ 1?:机会离不开政府支持关注.（粤港澳大湾区，下一个雄安新区，城市中心） 2?：商业面积：35.50.60.70层高5.8米，单价30000到35000元 3?：五年托管，前三年返租12%回报率可以在楼价申请减扣，第四年第五按实际收益分成，可永久管理，暂定一九分。 4?:商铺前五年返租5000-9000元，《深圳‘三百万’样房租价最理想就5000元》?新力东园一套商铺（一百万返租高于深圳住宅两三倍） 5?:中国香港最高商铺价格80万一平米，中国最高洋房价格25万一平米。《新力东园繁华里一座城的中心地标，一铺养三代人》 身處香港及深圳的朋友，可以免費安排專車接送看房
內地公寓與住宅的區別
在內地購入的物業，有多種不同的類型。有商舖， 寫子樓， 公寓，住宅等。其中公寓及住宅比較容易混淆起來。 其實公寓和住宅都可以作住的用途， 絕對合法。但公寓的功能會多一點， 可以商住兩用。 我認為兩者主要的分別是在設計格局上。公寓的話一般附近會有辦公配套， 如會議室，商用大堂等。 因為是公寓，大堂亦有點像辦公樓的感覺，會一層多戶。住宅的話，就會有休憩空間，搞一點綠化的。附近也會配置購物商場及學校等。 另外一點是在日常的開支， 公寓因為本身是作商業用， 所以可以想像得到， 它的水電費及日常開支都是以商業的標準去算。 就是說會比住宅貴一點。 在土地使用年期方面， 公寓般都是四十年， 而住宅卻一般都是七十年。 那過了年期以後怎麼辦？ 不用擔心。 早前總理已經明言， … Read More
惠州2017冬樓巿分析 – 深圳 14 號線的展望
惠州在深圳東部，在地鐵十四號線的規劃中可以看出，國家的發展策略看似是把深惠同城化。由於樓價相對地大落後，所以對不少深圳工作的人住在惠州也算是一個好選擇。 我在百度地圖做了一個簡單的估算，從深圳中心去福田口岸出發，如果開車到惠陽，預計時間應該是1小時40分鐘。不算近。 但如看以下的地鐵線路圖 （末建成），估算從出發到惠州南站，大概是二十個站，時間應該為大概一小時。其實也不算太壞。 我們再看看現在深圳地鐵的平均速度，大概時速是 38 公里，和香港的 33 公里是差不多。但可以看到如站數少，距離長的線，如 11 號線，時速是可以去到 56 公里。維基百科現在說，”深圳地铁14号线，总体规划自福田会展中心至惠州南站及新桥站。深圳一期建设段为沙田到岗厦北，主线线路总长约50.4km，设站15座。惠州段约11.1公里，设站4座，平均站间距3.3km；全线设车辆段1座，停车场3座；全线设主变电所4座；控制中心设置在深云车辆段NOCC。将于2017年12月28日正式开工，计划2022年12月31日竣工。”。這樣看來，估計時間也是大概一小時左右，可由惠州南直達福田會展中心。 線路名稱 長度（千米） 车站数 行驶时间（分钟） 平均時速 平均每站時間 ( … Read More